Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее – ГБУ МосгорБТИ, Учреждение) разъясняет вопросы законной перепланировки в Москве.
Вопрос выполнения ремонтных работ в многоквартирных домах с изменением характеристик помещения урегулирован на федеральном
и региональном уровнях ввиду особой значимости. Так, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировкой признается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Порядок согласования подобных работ в городе Москве установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». В нем строго определена последовательность действий собственника объекта недвижимости для выполнения законных и безопасных ремонтно-строительных работ. Игнорирование предписанных правил влечет наступление неблагоприятных последствий, в том числе в виде административной ответственности.
Так, частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность
за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме в виде наложения административного штрафа
на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей, на должностных лиц – от четырех до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей.
Кроме того, несоблюдение строительных и санитарно-эпидемиологических требований влечет последствия, тяжесть которых возрастает по мере вмешательства в конструкции многоквартирного дома.
Во-первых, создается угроза целостности здания и безопасности граждан: демонтаж стен без учета их назначения и предельной нагрузки сокращает срок эксплуатации дома и способен привести к его разрушению.
Во-вторых, причиняется ущерб имуществу: в помещениях с несогласованными изменениями возникают протечки, а вслед за ними образуются плесень и трещины в стенах, устранение которых требует затрат как от собственника, так и от организации, обслуживающей жилищный фонд.
В-третьих, снижается качество проживания: перенос перегородок и инженерного оборудования нарушает нормативы звукоизоляции, что становится причиной конфликтов между соседями и обращений в надзорные органы.
Практика показывает, что собственники помещений нередко приступают к работам, минуя этап получения разрешения в контрольном органе – Мосжилинспекции. Это связано с тем, что часть горожан недостаточно осведомлена о требованиях законодательства, для других процедура представляется сложной и длительной, а вероятные риски – незначительными.
Своевременное разъяснение жителям законного порядка проведения работ позволяет предупредить аварийные ситуации, сократить число споров между соседями и обращений в надзорные органы, а также снизить издержки собственников, связанные с восстановлением помещений и узакониванием изменений в судебном порядке.
ГБУ МосгорБТИ более 10 лет помогает жителям Москвы выполнять законные перепланировки, предоставляет консультации по процедуре, разрабатывает необходимую техническую и проектную документацию, технические планы и представляет интересы собственников
в Мосжилинспекции. Учреждение на регулярной основе работает с контрольным органом и знает, какие работы не подлежат согласованию,
а также следит за изменениями в законодательстве.
На официальном сайте mosgorbti.ru, а также в социальных сетях размещаются ответы на самые популярные вопросы москвичей, полезные статьи и пошаговые инструкции по перепланировкам.
На основе этих материалов разработан макет «Законная перепланировка в Москве», содержащий основные разъяснения по порядку согласования изменений конфигурации помещений в многоквартирных домах. Макет носит информационный и социально значимый характер.